新聞發佈
萬華過去總給人老人、遊民、性工作者多，環境複雜的刻板印象，但其實在西藏路以南、汀州路與中華路以西的「南萬華」，居住環境與一般人對萬華的認知截然不同。21世紀不動產採訪了一位素人在萬華買房的經驗談，他兩年前飛往中國發展事業，出國前在萬華入手人生第一間房，3年來每坪漲幅近20萬，也讓他慶幸當時提早買房。
▲今年42歲的帥氣型男道格出國前毅然決定買房，購入兩年漲幅逾四成。（圖片來源/道格提供）
出國前毅然決定買房 購入兩年漲幅逾四成
今年42歲的帥氣型男道格，從事職能治療相關工作，他在2020年前往中國發展，雖然不知道這趟會去多久，但他還是毅然決定先買房，因此在2019年初入手人生第一間房，一邊工作一邊付房貸，想說打拼幾年再回來住，由於是買來自住，因此沒有出租的打算。事實上道格早在2013年就計劃買房，直到2016年才開始看房，當時他設定的條件如下：
1. 必須有能看到河景的景觀
2. 地點為萬華
3. 以新建案為主
4. 至少2房、總坪數25坪
5. 預算抓50萬/坪、總價在1,500萬內
6. 附近能有綠地或公園
▲ 打開窗戶就能看到河景的水岸宅是許多民眾心目中的理想家。（圖片來源/21世紀不動產）
大家都說買房最重要是地段，不過對道格來說，他首要考量為”必須要能看到一大片河景的景觀”，「小時候希望長大買房，打開窗戶就能看到河景，這是我唯一的堅持。」為了買到理想中的河景宅，道格從2016年開始看房，從淡水、關渡、三重、蘆洲、萬華、新店一路看到板橋，「我從面河的老屋開始看，從2016年到2018年，3年內總共看了超過120間，淡水、關渡雖然有看到便宜的，但交通對我來講真的有點遠，三重、蘆洲則大多是屋齡高的老房，至於板橋和景美雖然有看到不錯的，但價格偏高超出預算。」
▲ 道格2019年以每坪50萬、總價接近1,250萬（約35坪），在萬華環河南路二段買房，鄰近夜市、商圈與捷運站，整體生活機能佳。（圖片來源/擷取自Google map)
最後，道格在萬華看到滿意的河景宅，除了擁有水岸第一排美景，最關鍵原因當然是，「更重要的是，地址掛是台北市門牌，條件當然是所有看過房子最好的。」道格在2019年初以每坪50萬、總價1,250萬（總坪數25坪、公設比29%），購入環河南路上某建案8樓2房的房型，不過才短短2年多，目前已漲到每坪70萬，購入3年多漲幅逾四成。於內政部實價登錄查詢該社區類似房型，在2019年至2021年內，每坪從47.5萬漲到65.8萬，3年左右漲幅將近四成，與道格所說的漲幅相符。
▲ 實價登錄查詢同路段類似房型，每坪從47.5萬漲到65.8萬，3年左右漲幅將近四成。（圖片來源/擷取自內政部）
愛上萬華獨特歷史風情 幸運買到理想中水岸宅
不過萬華長久以來，給人市容老舊、人口複雜的印象，不免讓人感到好奇，道格當時會有顧慮嗎？「我本身對萬華的歷史文化很感興趣，相較新規劃區的冷清，反倒覺得這種早期人文味，還有豐富的歷史底蘊才是最吸引人的，從我家可以走到剝皮寮、華西街、龍山寺…等知名古蹟，附近也有觀光夜市和家樂福賣場，離捷運龍山寺站也只要10分鐘腳程，無論是採買或交通機能都無可挑剔；此外，我非常喜歡運動，住家旁就是河濱公園，下樓就能到河堤慢跑，甚至可以騎腳踏車直達往北直達淡水，一路騎到北海岸，往南又能接板橋、三峽，一切生活條件都讓我很滿意。」道格再補充，「萬華逐漸在脫胎換骨，有愈來愈多特色店家與文青景點，有許多電影都來這裡取景，未來發展會愈來愈好。」
▲ 道格在3年內總共看了超過120間房，讓他直呼真的很累，但只要看到眼前這片美麗河景，所有的辛苦都是值得的。（圖片來源/道格提供）
從決定買房到開始看房，雖然花了很多時間，道格也坦承當時幾乎要犧牲休假看房，讓他直呼心好累，但一旦看到滿意的房子，出手就必須快很準，否則好的房子是不等人的。道格也慶幸買到滿意的房子，且在幾年內就有不錯漲幅，讓他可以無後顧之憂在海外打拼，待事業有成後再回國，就能直接入住屬於自己的小窩。
21世紀不動產企劃研究室表示，『南萬華』擁有許多公園綠地，包括寬廣的青年公園與河濱公園，在都會中仍保有大片綠意；不僅如此，南萬華還有全市最重要的兩大民生批發市場，分別為萬大路底的第一果菜批發市場，以及環河南路與艋舺大道交會處的環南家禽綜合市場，這兩大市場能滿足居民各種採買需求，加上『南萬華』掛的是台北市門牌，因此近幾年逐漸成為房市熱點。
原文網址：買在萬華3年每坪悄漲近20萬！型男獨鍾水岸宅買房經驗分享
猜你想看….
《 相關新聞 》
2022-06-30 《 樂屋網 》 買在萬華3年每坪悄漲近20萬！型男獨鍾水岸宅買房經驗分享
2022-07-01 《 蘋果新聞網 》 3年看逾120間房 42歲男「人生第一間房」3年每坪漲20萬
2022-07-01 《 蘋果地產 》 3年看逾120間房 42歲男「人生第一間房」3年每坪漲20萬
2022-07-24 《 NOWNEWS 》 獨／疫情前買南萬華河景房 型男治療師出國3年爽賺500萬
2022-07-24 《 Yahoo!奇摩新聞 》 疫情前買南萬華河景房 3年增值4成
2022-07-24 《 Yahoo!奇摩時尚美妝 》 疫情前買南萬華河景房 3年增值4成
2022-07-24 《 PChome新聞 》 疫情前買南萬華河景房 3年增值4成
2022-07-24 《 Hinet新聞 》 疫情前買南萬華河景房 3年增值4成
