進入梅雨季專家教你看屋健檢重點『避』買漏水屋

2022-05-25

▲ 進入梅雨季專家教你看屋健檢重點『避』買漏水屋(圖片來源-21世紀不動產）

內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中『房屋漏水』為最常發生的糾紛，共有74件，21世紀不動產表示，近日進入梅雨季反而是檢測房屋體質的良好時機，21世紀不動產整理以下看屋健檢重點，一舉避免買到會漏水的房子。

▲ 牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方。(圖片來源/21世紀不動產）

▲ 天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕。(圖片來源/21世紀不動產）

首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方，天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕，再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象，像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的，屋外則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，是否還有積水，若出現以上狀況就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

▲ 如果交屋後才發現房屋漏水，需要釐清漏水是在『交屋』前或後發生的漏水問題。(圖片來源/21世紀不動產）

常有民眾問到，如果交屋後才發現房屋漏水該怎麼辦呢？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示，首先根據民法第354條，原屋主須擔保『物之瑕疵擔保責任』是指原屋主保證交付時無瑕疵，因此，要先釐清這個漏水是『交屋前』就已存在的漏水問題，還是『交屋後』才產生的漏水問題，並非漏水都能要求原屋主負責。若是確定原屋主必須負責漏水問題，民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償。

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