拒絕老破小！老屋翻新升級8大重點

2022-02-25

▲ 拒絕老破小！21世紀不動產整理老屋翻新升級8大重點。（圖片來源/21世紀不動產）

同樣坪數的房子，中古屋的房價相較於新建案就是更為經濟實惠，入手後的裝潢修繕費用究竟該怎麼衡量，才會買到合理的房價？有些年輕人承接了上一輩的老房子，裝潢究竟該怎麼下手，才能在都更和轉手賣出之間，才能讓老屋裝潢合理，又能新生？21世紀不動產企劃研究室整理了改善老屋老化的8大重點，面對漏水、壁癌、管路老舊、鋁窗滲雨，讓老屋改造、聰明升級的好方法！

▲ 老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。（圖片來源/21世紀不動產）

SSUE 01：壁癌怎麼辦？

老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水問題，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫產生壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。

▲ 窗框漏水一直是老屋常見的問題。（圖片來源/21世紀不動產）

ISSUE 02：窗邊老是漏水怎麼辦？

窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常窗框漏水可分成三種：

(1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。

(2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。

(3)窗框老舊變形，四邊有裂縫：

窗框如果老舊變形，就必須拆除重做更換新的。因為變形不只影響的是漏水，還有關窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會受到影響。因此重新施作，才能夠確保居住品質。

ISSUE 03：電線老舊，沒多久老是跳電？

電線長期使用就會老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來再會讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。

ISSUE 04：水管生鏽或嚴重堵塞？

老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現在的新建住宅已經很少使用這種管線。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。

▲ 老屋翻新前，需要對整體結構進行評估。（圖片來源/21世紀不動產）

ISSUE 05：拆除牆面，樑柱結構承受得住嗎？

老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。

ISSUE 06：浴室、廚房位移

老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢必要挖鑿水管的通路。如果老屋翻新，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。

ISSUE 07：設備拆除

如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了必須要做的水電基礎工程之外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。

ISSUE 08：陽台外推可以嗎？

依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。

▲ 老屋翻新比起買新房經濟實惠得多。（圖片來源/21世紀不動產）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對老屋翻新提出建議，由於台灣都會區面臨住宅老化問題，過去越早發達繁榮的都市，越多老宅。然而老宅帶來的不僅是上一輩的懷舊氛圍，更多的是空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比！

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