21世紀不動產看烏俄戰爭對國內房地產的影響

2022-03-09

▲ 俄羅斯與烏克蘭的戰爭來得突然，全世界正緊密關注中。（圖片來源/21世紀不動產）

震驚全球的烏俄戰爭在毫無警示中爆發，不僅讓全世界的金融市場嚇出冷汗，也使已經受到通膨的經濟更加雪上加霜，連遠在東北亞的台灣開始感受到恐怖氣氛。21世紀不動產企劃研究室就幾個面向來解析烏俄戰爭對於國內房地產有什麼影響。

▲各國祭出金融制裁俄羅斯，全球經濟遭受衝擊。（圖片來源/21世紀不動產）

各國祭出金融制裁俄羅斯 全球經濟遭受衝擊

隨著烏俄戰爭越來越嚴重，全世界無不開始針對俄羅斯祭出制裁，期盼能逼迫俄羅斯停止戰爭，最具殺傷力的莫過於金融制裁，像是限制俄羅斯市場交易、國際企業撤出俄羅斯市場等，而將俄羅斯踢出SWIFT（環球銀行金融電信協會）是俄羅斯入侵烏克蘭以來最嚴重的金融制裁，這將使俄羅斯進入全球金融市場的管道受限，英國曼徹斯特大學金融科技與訊息系統系教授扎卡里亞迪斯（Markos Zachariadis）表示，「祭出這項制裁就和俄國網路被切斷感覺差不多。使俄羅斯國內經濟開始受到衝擊。」

但經濟制裁就跟雙面刃一樣，全世界也開始受到反噬，由於俄羅斯是全世界最大的產油國之一，當俄羅斯石油無法出口時，會讓市場供需失衡導致石油價格大漲，連帶讓其他原物料跟著大漲，進而導致通膨問題越趨嚴重。另外，國內外主權基金、銀行所持有的俄國債券、俄國資產也面臨巨額虧損，如果烏俄戰爭持續惡化，不僅使撐不住的公司相繼倒閉，還會讓金融市場面臨巨大衝擊，房地產市場將有可能也會因通膨、升息、資金緊縮等受到影響。

▲ 原物料大國俄羅斯無法出口，全球產業鍊大亂，連帶影響房地產業。（圖片來源/21世紀不動產）

原物料大國俄羅斯無法出口 全球產業鍊大亂

俄羅斯是石油、天然氣、農作物（如小麥）、化肥、金屬的供應大國，由於受到多國制裁影響原物料無法運出俄國，使得全世界原物料相繼出現缺貨，導致包含石油在內原物料指數大漲，在供不應求的情況下也將加速推升全球物價，這時全世界因新冠疫情造成的通膨問題將會越來越嚴重。如果情況繼續惡化，美國聯準會可能會加大升息力道、加速縮減資產負債表，以及各種金融方式來降低通膨，來避免金融海嘯。當央行宣布升息，房貸利率就會跟著提升，最直接反應到每月所支付的房貸的費用也會提高，利率的升高也會影響購屋者的意願，此外，當全世界面臨原物料高漲的狀況時，營建成本也會持續飆高，也將會反應在房價上，這波戰爭帶來的海嘯不容小覷。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，戰爭對投資人的信心帶來影響，近期已反應在股匯市上，在大筆資金與投資人波動的時期，房地產仍屬於相對抗通膨保值的資金停泊地。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，綜觀過往台灣重大事件與房市的影響，2003 SARS風暴雖短期房市下挫，但經由政府提撥撥2800億元優惠利率購屋貸款，讓房市進入「量升、價漲」階段，2008年雷曼兄弟破產引起的金融海嘯導致全球經濟衰退，卻也引發美國聯準會祭出QE政策帶來的超低利率金融市場，加上台灣遺產稅自40%下降至10%，反而使得眾多台商攜帶滾滾熱錢返台入主房地產市場，也因此可見眾多大事件帶來的經濟海浪終歸將資金熱浪帶回不動產的市場，在相對混亂的經濟情況之下，不動產是市場主力的投入目標，烏俄戰爭對國內房市影響預期為短空中長穩。