不畏疫情台南高雄房市旺價量俱揚

2021-12-20

▲ 不畏疫情台南高雄價量俱揚（圖片來源/21世紀不動產）

隨著房市熱度持續高漲，六都的房市交易量跟著成長，房價也有所成長， 2021年1-11月累積交易量，以台南市及高雄市年增率達雙位數為六都中成長最，21世紀不動產企劃研究室表示，南科的興起、台積電高雄建廠、房價基期低等因素，皆是台南、高雄的房屋交易量創下佳績的原因。此外，由於市場傳出明年美國將會開始升息，連帶將有可能影響房屋貸款利率提高，加上台商資金持續回流台灣（台幣相對其他貨幣強勢）等效應下，也為房市交易注入動能。

▲ 全台六都2021年1-11月交易量變化 (資料來源/六都地政局表格整理/21世紀不動產）

在六都熱門房市熱銷區域中，近兩年房價皆有明顯變化，21世紀不動產企劃研究室觀察發現房價漲幅以中南部漲幅最明顯，以台中、台南、高雄房市熱銷區做房價比較。可以觀察到，台南市、高雄市皆呈現『價量俱揚』，成為全台房市最熱點。

▲ 中南部熱銷區房價變化（資料來源/內政部表格整理/21世紀不動產）

怎麼挑選有潛力的房產?

21世紀不動產表示，即使是漲幅最高的台南市中西區房價仍落在3字頭，相對基期低帶來的高成長性對於動輒60萬一坪起跳的雙北市來說仍然十分具有吸引力，綜觀六都尚有許多尚未完全開發的重劃區，便是民眾可切入的點，此外，21世紀不動產建議尋找有重大建設及交通之稱的區域也會是政府重點開發的區域，未來發展性可期。而針對自己不熟悉的區域，也建議可以先在當地租屋3個月至半年確認該區域是否符合自身期望。

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