防疫別墅夯專家教你聰明挑選透天厝

2021-10-12

防疫別墅夯專家教你聰明挑選透天厝

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流之際，房屋市場呈現火熱狀態，透天別墅也成了熱門交易，21世紀不動產企劃研究室指出，民眾受疫情影響不只生活習慣、消費習慣也大大改變，透天的產品因為產權獨立自成一戶，不需要搭社區的電梯減少了跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

▲ 產權獨立且不太需要跟鄰居接觸的透天產品在疫情之下成為新一代「健康防疫宅」趨勢。（圖片來源/21世紀不動產）

北中南熱門透天交易區域

根據內政部實價登錄2021年1月至8月數據顯示，北部的詢問度最高以新北市與桃園市為主，新北市前三大透天別墅交易熱區依序是新店（158筆）、鶯歌（79筆）、新莊（69筆）。桃園市的前三大透天別墅交易熱區則是中壢（573筆）、楊梅（496筆）、平鎮（491筆）。可以看出由於北部蛋黃區房價日漸高漲，不少民眾轉投向蛋白區的懷抱。

中部主要以台中市為主，前三大透天交易熱區則是北屯區（473筆）、太平區（466筆）、大里區（375筆）為主要透天厝別墅交易熱區。台中則是圍繞在交通便利的台74縣周邊為主，再搭配各大重劃區利多的帶動下，交易熱絡。

至於南台灣則是受惠於台積電的進駐，台南透天交易以安南區（553筆）、永康區（497筆）、東區（307筆）為交易熱區。而高雄則以鳳山區（499筆）、仁武區（458筆）、楠梓區（425筆）為主要熱點。此外南部二都皆明顯遠離疫情熱區，房市表現持續向上。

▲ 21世紀不動產分享道路條件、房屋面寬、房屋朝向為選購透天的三大重點。（圖片來源/21世紀不動產）

透天產品挑選三重點

因此，究竟要買怎樣的透天別墅比較適合呢？21世紀不動產建議民眾可以從依照需求來選擇，首先考慮以下三點：道路條件、房屋面寬、房屋朝向等。通常會選擇購買透天的民眾多數擁有自用車，建議房子的道路條件至少5公尺，這樣可以雙向會車，出門或是回家時車輛進出也會比較方便。而房屋面寬則是影響了停車空間及房屋採光，會實際影響到生活起居，面寬4公尺～4.5公尺的面寬只能停得下一台車，通常會是比較狹長型的空間，適合預算有限的小家庭，而面寬5公尺～5.5公尺就能停雙車位，適合擁有兩輛車的家庭，面寬6公尺以上的透天則通常房屋總價較高，但通常格局方正且能輕易停下兩台休旅車，使用上是最為舒適便捷的。房屋朝向則建議選擇坐南朝北，並且獨棟或邊間的透天產品，能避開東西日曬，採光不足的問題。