連假賞屋碰房市最強329檔期 21世紀不動產教你預售屋避雷術

2022-04-01

▲ 每年百貨公司、美妝產業都有週年慶的活動，而房地產界也有所謂的329檔期，就相當於房地產界的周年慶。（圖片來源/21世紀不動產）

每年百貨公司、美妝產業都有週年慶的活動，而房地產界也有所謂的329檔期，就相當於房地產界的周年慶，在每年的3/29甚至是整個3、4月建商都會在此期間大量推案或者是釋出優惠，由於1、2月適逢農曆春節通常為房市的淡季，3月開始淡季累積的買屋需求就會在此時開始爆發，並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮，329檔期也往往代表著上半年房市的風向與景氣。

▲ 預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、「樓層戶型選擇多」等優點。（圖片來源/21世紀不動產）

而預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、「樓層戶型選擇多」等優點，相當受希望資金能彈性運用的消費者青睞，然而預售屋沒有實體能夠看，不少民眾擔心交屋時跟想像落差很大，21世紀不動產就整理幾項購買預售屋注意的重點給民眾參考，讓民眾能夠有效賞屋、聰明買房！

▲ 只看3D圖就完成買房大事，建商跟平面圖要仔細看。（圖片來源/21世紀不動產）

只看3D圖就完成買房大事 建商跟平面圖要仔細看

為了避免建商在興建過程中倒閉或是有糾紛，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利，有以下幾點可以先篩選：

1. 是否為建築開發商業同業公會成員。

2. 是否發生過法律糾紛。

3. 是否公開提出建案詳細資訊。

4. 是否願意階段性開放工地現場勘查及記錄。

5. 公司成立經營時間長短。

6. 所推出的建案出售率。

7. 是否有建築安全履歷協會認證。

8. 是否有履約保證之第三方支付。

▲建商提供的樣品屋及平面配置圖則要注意「傢俱尺寸的合理性」及「規劃是否合理」。（圖片來源/21世紀不動產）

建商提供的樣品屋及平面配置圖則要注意「傢俱尺寸的合理性」及「規劃是否合理」，例如可以觀察傢俱尺寸是否刻意縮小，來放大整體空間，像是不夠深的衣櫃，較矮小的沙發、桌子、不夠深的鞋櫃等等，或者是廚房沒有放冰箱、陽台沒有放洗衣機，實際入住時如果再加上這些必要的家電之後空間還有餘裕嗎，因為樣品屋通常不會有樑柱，可以搭配平面圖跟樣品屋來交叉比對，實際了解成屋之後樑柱會在哪裡，以免實際交屋後多了樑柱，發現空間感比想像中來得小，以及通常樣品屋位置跟實際預售屋所在基地是不同的位置，最好實際到基地所在地晃晃確認周遭環境，確認周邊是否有既有建物或者是即將興建的建物會阻擋房子的採光。

▲ 僅限一次機會的「客戶變更」要符合自身生活習慣來規劃。（圖片來源/21世紀不動產）

▲ 21世紀不動產建議可提前邀請室內設計師在「客變」期一起規劃討論。（圖片來源/21世紀不動產）

「客變」的眉角 符合自身生活習慣為主

在施工過程中，消費者可以在建商指定的期間進行有條件的設計變更，也就是所謂的「客變」，包括屋內隔間、地板牆壁等建材、廚房衛浴設備等等，都可以調整及變化，為將來進入裝修期能夠更符合自己的需求，變更次數通常以1次為限，例如自行安排順手的插座、電源開關，以及你可能不喜歡建商附設的衛浴品牌，那你可以退掉衛浴由建商返還費用，再自費安裝自己喜歡的衛浴品牌及設備。最後，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾可以在客變期就邀請室內設計師跟你一同討論設計客變，設計師能運用自身的經驗協助判斷空間規劃的合理性，避免建商格局的規劃不符合自身使用習慣，設計師也能按照屋主的需求提前規劃，省去萬一交屋時不符合裝修規劃時的拆除費用，此外，通常將設計的時間提前，並不會多花費用。

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