專家看2021房市趨勢走向是時候進場嗎？

2021-04-16

專家看2021房市趨勢走向是時候進場嗎？

2020年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，而相對安全的台灣則是少數還保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，更促使新台幣持續升值，讓台灣房市頓時相當火燙。2021年的房市趨勢如何，是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？21世紀不動產企劃研究室將從世界金融發展、房市政策、房市交易量來觀察2021房市趨勢。

▲疫情之後，受無限QE影響及各項紓困政策，熱錢大筆湧現金融市場。(圖片來源/21世紀不動產）

熱錢湧現世界金融環境 房地產交易創新高

受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策（QE），各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。政府則從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄 2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

▲ 2021年3月六都買賣移轉棟數表。（資料來源：六都地政局局 / 表格整理：21世紀不動產）

結合以上反映在2021年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。

▲ 有重大建設落成的區域未來發展性佳，像是高鐵、捷運站、科學園區等。(圖片來源/21世紀不動產）

如何決定是否進場？區域與時機要看好

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房的你該怎麼買才能保值呢？第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右，外縣市則在3%以上。

目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。