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▲ 現代人嚮往極簡生活，低總價的小宅成買房趨勢。
根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成。
21世紀不動產企劃研究室指出，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，可以說小宅是「進可攻、退可守」的不敗產品。
▲ 2020年第三季25坪以下小宅交易占比。（資料來源：內政部 / 資料整理：21世紀不動產）
機能佳、保值性強 小宅成最受歡迎產品
現在家庭結構跟以往大不相同，從以往的大家族到現在小家庭當道，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流，最主要原因為入手門檻低，權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低，十分受到單身、新婚或小資族的歡迎，另外也吸引不少菁英首購、或父母買給子女當作置產。
普遍小宅為2房格局，相較於3房2廳2衛的標準產品，2房能省下1房1廳1衛的空間，光是總價就省下不少錢，2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好，保值性自然強，由於小宅坪數不大，就算入住精華地區，總價也不會太高，能享受市中心的便利性，保有一定的生活品質，不論自住或出租都適合，甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略。
▲ 小宅入手門檻低，十分受到首購族歡。
小宅挑選有訣竅 採光地段格局不可少
21世紀不動產企劃研究室建議民眾以下挑選小宅的注意事項，才能買得精巧住得舒適。其中「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標。
/ 採光 /
小宅由於坪數較小通常只有單面採光，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則。
/ 地段 /
地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎。
/ 格局 /
格局方面則要注意以下幾點，挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉，再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。
▲ 挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，避免小坪數的空間再被吃掉。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居再在房子裡的人。
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