最新消息
▲ 樂屋網提醒，內部看房時一定要優先評估採光（圖片來源 / photoAC）
在找房平台找到房子現場看房，除了房子外部的路寬、巷寬，重要是房子內部的通風和採光，接著才是天地壁水電等內部細節。有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響房子日照採光多寡，採光常見又分為三面採光、前後採光或雙面採光。
前後採光：採光來自房子前方和後方，常見中間戶房屋產品，左右兩邊有戶數、建物包圍，有前後陽台或露台。
雙面採光：光線來自房子兩面，若採光在左右兩面，多屬面寬房屋產品，若是兩面相鄰，大多是邊間房屋產品。
三面採光定義：指的是房子前後左右四面，其中三面有開窗採光的房子，理想的三面採光房，除了客廳、餐廳公領域明亮外，各個房間光線明亮無暗房。
廣告陷阱：少部分集合住宅標榜三面採光，但現場看房，可能因為受限於樓層區域與公設樑柱面寬不足，包含如廁所小面開窗等，只能算是兩面採光。
邊間屋指的是建物最側面的房屋物件，通常在建物角落或整排房子最左或最右側。理想的三面採光房具備雙拼邊間房特點，房屋格局方正，房子三面能擁有大面寬、大面窗，光線能照入屋內，房間明亮都有窗無暗房、衛浴有窗。
都會區的邊間房，如果是戶數較多的電梯大樓社區，通常價格較中間戶貴，現在不少小坪數邊間房儘管標榜三面採光，但扣除浴室或中庭小面窗，納光量低只有通風功能。
郊區的邊間房，常見於獨棟、雙拼的透天產品，擁有格局方正，大面採光的優點，但要注意臨路牆面會有路沖、壁癌漏水的問題。
▲ 樂屋網提醒，若房子坐向是坐東向西，要注意太陽西曬問題（圖片來源 / pixabay）
建物或房子的坐向，影響日照條件，建議選擇坐北朝南，能避開西曬溫度太高的問題，冬季可避開寒冷東北風，夏季西南風能保持房子通風涼爽。
理想的客廳面寬建議約3米以上，若搭配大面窗能獲得較佳的日照，若無法找到三面採光的房屋產品，選擇像是連排公寓、透天，或者戶數較多電梯大樓的中間戶，要注意面寬過窄光線不易進入的問題。
與鄰近大樓的棟距過近，會造成日照被遮蔽，採光不佳的問題，常發生在新興重劃區的電梯大樓產品，建議棟距要比鄰近大樓樓高超過1.2倍，例如：鄰近高樓40米，棟距建議要50米以上才能擁有自然光。
房子屋型若屬於長型，可能會因為縱深太長，光線昏暗需要開燈的問題，找房建議還是選擇方正格局的房屋產品。有些建商為了解決採光不足問題，建案會規劃中庭或天井增加採光。
低樓層容易有遮蔽問題，常見在老社區公寓，或是重劃區，選對相對高度較高的樓層，能避開遮蔽物，且能有較佳視野。
Tip:不少建商會用永久棟距作為房屋賣點，又是指什麼呢？
永久棟距：指的是房屋或建案採光面區域，鄰近河堤、水岸、湖濱、公園或學校等禁建區，沒有高樓遮蔽，能擁有良好日照與景觀視野。不少建案會以此為銷售特點，提高房屋價值。
▲ 樂屋網提醒，房子面湖禁建的永久棟距房，也能獲得較好的採光（圖片來源：pixabay）
採光影響居住品質，也影響房屋售價，看房時除了觀察房屋坐向，進屋時可以關掉電燈，評估自然光是否充足，在日照時數較短的冬季看房，也能理解房子的採光價值。
大面寬窗戶能帶來好的採光與通風性，不過高樓層採密閉式窗戶無法開窗，儘管現在有全熱式交換器處理室內通風，但面寬過小仰賴人造光還是不同於自然光，看房時最好要注意。
延伸想要更多三面採光好屋？
最新【三面採光房】這裡找：
延伸閱讀
原文網址：房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種採光房一定要知道！
文章來源授權自 
