北上租屋不踩雷 老鳥都用這七招！

告別大學四年，緊接著煩惱找工作，都說北部工作機會多、待遇高，但北漂打拼前要先有個棲身之所，學生租屋和一般租屋不同，光租金就相差將近1倍，想要挑個合理的房間，不妨先參考這些重點：

01｜車站越近 房租越貴

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雙北捷運便捷，建議找房可以近捷運位置為目標，捷運站步行5-10分鐘是不錯的地點，若有Ubike或機車，車程5分鐘內也是不錯的選擇，搭乘捷運到工作地點20分鐘內抵達，都是能夠考慮的租房物件。

02｜新北優先 北市次之

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北市商辦匯集，同樣近捷運站，北市中山區的套房要10,000元以上，但選擇外圍的新北，在三重卻能找到10,000元以下的套房，生活機能方面，新北的花費開銷也往往較北市便宜許多。

03｜嫌惡設施 敬而遠之

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找房時看到低於行情的市中心物件不要高興得太早，有些物件接近快速道路或高架橋旁，空氣品質差、晚上車聲吵雜，讓房東壓低價格，看房時最好細心留意環境周邊是否有嫌惡設施，不要貪小便宜影響居住品質。

04｜節省成本 親友合租 

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套房價格10,000以上，但中古屋齡的新北整層住家20,000元以上就有3房格局，和親友合租能獲得較大空間，省下較多租屋成本，生活上彼此也能有所照應。不過合租最怕租金拆算與公共區域維護的問題，租房前最好彼此先有共識，降低日後室友成惡鄰。

05｜每月租金 確認細項

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租金以外的額外費用（水電瓦斯費、管理費、網路費）計算方式？套房是否有獨立電表，度數算法？租金與額外費用都應記載在合約當中，條列清楚，避免簽約導致後續糾紛。

06｜消防安全 避開頂加

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市中心有不少早期頂樓加蓋的套房物件，基於防火安全考量應避免這類物件，另外實際看房時也要檢視租屋環境安全，包括隔間材質是否防火、租屋位置巷弄消防車能否通過，租屋處是否有灑水器、滅火器、安全逃生走道，電路管線是否安全也應一併考慮進去。

07｜其他 

◆ 合理的租金應以不超過每月薪資的1/3為基準。

◆ 確定房屋是房東所有，非二房東轉租。

◆ 看屋時，檢視屋內環境是否有壁癌或漏水問題，不分晴雨實際查看房屋狀況。

◆ 租賃期約滿點交後，押金退款的方式與相關細節。

◆ 押金是否符合《租賃法規》，有沒有超收二個月以上的金額。

◆ 入住時確定家具家電狀況是否可正常使用，並且拍攝屋內現有家具，方便日後點交。

◆ 詢問房東入住後物品損壞，修繕費用、處理方式，也應記載於合約上。

◆ 垃圾車時間，若是電梯大樓社區，集中傾倒的區域在哪？

◆ 是否可養寵物、可開伙、遷戶籍、房租可報稅。

◆ 是否可供申請租屋補貼。

租房切記心急匆促下決定，簽約前一定要仔細考量以上細節，簽約時也要把握三天的審閱期，檢視房屋租金計算方式、附加費用、屋內設備、雙方權利義務、違約處理方式、房屋修繕處理方式等，確保自己居住的權益，不要還沒開始打拼就先造成權益損失。

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