最新消息

建案廣告戶送裝潢,真的有賺到?什麼是廣告戶?重點整理懶人包!

2022-09-19

常在路上看見的建案廣告看板,這麼低的價格原來就是廣告戶!(示意圖/覽山不用早)

作者:樂屋網/覽山不用早


買房子常看到建商廣告標榜XX價入手,價格超低好心動,但一踏進接待中心代銷卻說賣完了,改推薦其他戶型?什麼是廣告戶?為什麼價格是全戶最低?買廣告戶要注意什麼嗎?有哪些小細節要注意?就讓樂屋網買房小辭典告訴你。

▌01|什麼是廣告戶?

什麼是廣告戶?即建商用來宣傳打廣告的房子,通常是該建案價格最低的一戶,由於賣相不佳(採光與面相差),通常會請設計師先完成裝潢成實品屋,提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品:

 

實品屋:即廣告戶,建案中最早完成裝潢的戶別,通常會打著買屋送裝潢、家電的方式促銷,價格可能很低,但也有建商將裝潢成本加在總價上。常和樣品屋被搞混,實品屋可被當商品銷售,樣品屋無法銷售。

 

保留戶:或被稱作精華保留戶,分為建商保留戶和地主保留戶。地主保留戶通常是地主分到的戶別,有不錯的採光和視野,銷售權在地主,房屋價格較貴。建商保留戶銷售權在建商,若是預售屋,可能是建商刻意保留幾戶,完售後加價販售,若是新建案,則可能是因為滯銷,為了促銷而包裝的話術。

 

最後一戶:可能是建商價格最高或賣相最差的戶型,通常是銷售已接近尾聲,會以「倒數」、「退訂釋出」包裝將餘屋釋出,雖然可以砍價,但價格與格局未必漂亮。

▌02|廣告戶能殺價嗎?

過往曾把廣告戶與不二價綁在一起,廣告戶通常在建商或代銷業者設定為建案中最底價,但也不是無法議價調價,曾經有案例因為剩下幾戶建商為了完銷,代銷人員在銷售現場協助砍價,另外也有人會拿周邊其他建案的廣告戶價格,和代銷人員議價,雖然議價幅度不大,但不無小補。

 

利用廣告戶格局劣勢,直接詢問贈送的裝潢是否可以再折價,另外若需要連帶購買車位,也能詢問是否能更換較好的車位位置。

▌03|購買廣告戶注意事項   

購買廣告戶有幾個特點,但也因為這些特點反映在建商將價格讓利,若能接受也能因此買到房子:

 

1.賣相較差:廣告戶是建案當中戶型較差的戶別,最常發生棟距太近、中間戶只有客廳有採光、樓層太低聲音吵、忌諱諧音四樓、房子在車道上方、高樓層戶有中繼水箱、周邊有高架橋福地等嫌惡設施。

 

2.車位高價:廣告戶若附上車位,通常也是角落不好停車的位置,過往也曾發生促銷廣告戶的車位位置很好,但價格卻較貴,購買後未必省到房屋總價。

 

3.裝潢風格:購買時最好詢問代銷總價是否包含現場的裝潢、家電或擺飾軟件,有些建案只贈送天花板裝潢。即便建商贈送裝潢,風格或使用上也未必符合期待,未必有省到。

 

4.轉手困難:廣告戶先天缺陷的採光格局問題,未來若轉手也會造成轉手不易,若有未來有換屋打算的,最好審慎評估,如果是收租用,則影響不大。

 

5.免自備款:有些建商標榜低自備款或零頭期款打廣告,但實際上是有合作的銀行提供信貸申請,代墊訂金或其他款項,最好問清楚利率評估是否能負擔。

 

6.瑕疵保固:廣告戶只是格局較其他戶型差,房屋出現狀況同樣能要求建商擔保,獲得商品保障。

▌04|如何評估廣告戶價值?

房子的價值主要還是在房屋地點,若購買的是高價出清的廣告戶,坪數大、格局或採光或許還是不錯,地點好未來仍是有增值空間,將來轉手也不是問題,即便是條件較差的戶型,地點好對自住者來說還是很OK,格局畸零可以靠裝潢改善,採光可以靠燈光修飾。

 

在原物料缺工、銀行升息、政府打炒房的時局,建案逐漸走向不二價,會有建商標榜零首付或低首付,吸引買房購入廣告戶,用地點來評估廣告戶的未來價值,能避免自己跌入價格陷阱。

▌05|結論

因為政府打炒房政策,影響建商申貸與營建成本,拉抬房屋價格,在薪水沒變的年代,申請貸款門檻變高,更多人選擇購買新建案或預售屋,增加房貸申請成功的機率。廣告戶能以低價購入,還能免費獲得裝潢和家電,成為剛買房入手的目標,不過購買時最好要審慎評估自身的還款能力,才能避免陷入背債危機。

 

 

實價登錄地圖搶先用點這裡

搶先體驗預約後再推薦功能樂屋網 APP

 

延伸閱讀

首購選擇障礙 3種房先了解!

新手必知!為什麼透天要買大面寬?房仲必推的大面寬是什麼?

什麼是正三房?為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房?

新手買房別衝動 住哪裡很重要!

購屋新手必知!避開5大嫌惡設施

 


文章出處


 

圖片來源:樂屋網