最新消息
圖片來源/樂屋網
作者：樂屋網/樂陶陶
實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。
內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發現六都為雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。
但若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9%。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。
至於台中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，台中市匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。
此外，樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。
實價登錄上路前10年六都房價漲幅排序
區域 | 2002年平均房價 | 2012年平均房價 | 漲幅 |
台北市 | 20.42（萬元／坪） | 59（萬元／坪） | 188.93% |
新北市 | 11.39（萬元／坪） | 25.96（萬元／坪） | 127.92% |
台中市 | 11.47（萬元／坪） | 17.09（萬元／坪） | 49% |
台南市 | 9.04（萬元／坪） | 11.08（萬元／坪） | 22.57% |
桃園市 | 12.47（萬元／坪） | 15.14（萬元／坪） | 21.41% |
高雄市 | 11.89（萬元／坪） | 13.54（萬元／坪） | 13.88% |
來源：內政部房地產交易價格簡訊、樂屋網實價登錄平台數據，鎖定住宅，排除特殊交易
實價登錄上路10年內六都房價漲幅排序
區域 | 2012年平均房價 | 2022年1-6月平均房價 | 漲幅 |
台南市 | 11.08（萬元／坪） | 23.98（萬元／坪） | 116.52% |
台中市 | 17.09（萬元／坪） | 32.13（萬元／坪） | 87.96% |
桃園市 | 15.14（萬元／坪） | 27.31（萬元／坪） | 80.45% |
高雄市 | 13.54（萬元／坪） | 24.13（萬元／坪） | 78.18% |
新北市 | 25.96（萬元／坪） | 41.58（萬元／坪） | 60.18% |
台北市 | 59（萬元／坪） | 76.64（萬元／坪） | 29.91% |
來源：樂屋網實價登錄平台數據，鎖定住宅，排除特殊交易
2022年7月中古屋買氣
項目 | 月增率 | 年增率 |
日均訪客數 | -1.04% | -1.95% |
日均預約看屋數 | -7.47% | -29.08% |
來源：樂屋網買屋平台數據
