匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

買房是人生重大決定，有人堅持要看過100間房才出手，也有人一看到心儀房子就下訂，不少人都建議看到喜歡的房子，記得選個下雨天再去看一次，因為漏水爭議一直高居房地產交易糾紛中名列前茅。專家表示，如果透過房仲購屋，簽約之後才發現有漏水疑慮，就要看仲介人員是否在不動產說明書中清楚告知，才能進一步釐清相關責任。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，如果買方在簽約之後，完全付款之前，發現有漏水疑慮，正常來說交屋當時就存在的瑕疵，5年內有請求權，發現後半年內有請權，請求賣方回復原狀、或是減少價金。

最高法院曾判決「輕微瑕疵」不能構成解除契約的事由，漏水在實務跟法院認定以及判決上並非屬於重大瑕疵，例如非自然死亡情況造成的凶宅、海砂屋、輻射屋等屬於重大瑕疵，有可能構成解除契約的事由。

對於透過房仲購屋，簽約之後出現的漏水疑慮，董家菱指出，就要看房仲人員在調查階段是否盡到調查責任。如果房仲在製作不動產說明書時，房屋已產生滲漏水情形，房仲依然勾選「沒有漏水」，屋主跟仲介方都有連帶責任。反之，房仲若誠實告知，仲介方就已盡調查及告知之責任。

若是漏水情形或是其他瑕疵在交屋前產生，董家菱表示，看賣方有無盡到告知、仲介有無盡到調查義務，並於合約上載明「該處免除瑕疵擔保責任」，這個瑕疵的責任就會落在買方身上；要是漏水情形是在交屋，因為颱風地震等狀況產生，責任歸屬會由買方承擔。

【 新聞來源 】

2021-05-26 《匯流新聞網》找房仲買房 簽約之後發現漏水疑慮該怎麼辦？