預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選？在裝潢上有何差別

好不容易存了一筆錢準備買房子，看遍市場上的預售屋、新成屋、中古屋卻不知道該怎麼下手嗎？房屋的裝潢預算又該怎麼抓呢？這三種房型除了在施工完成度上的差異之外，也各有其特色和差異。就讓21世紀不動產來告訴你，這三者的不同之處，以及關於新成屋和中古屋有哪些特點對買方最有利？

預售屋：

建設公司在「預售屋」施工階段，可配合購屋者生活習慣「客製化調整」配置及格局，俗稱「客變」，這是購買預售屋才能享有的一項特色，可避免交屋後才拆除原有隔間和設備，省去日後要改變室內設計的裝修成本。如果在預售屋施工階段就開始進行客變，就可以依照需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求，就能掌握節省預算與時間的黃金時機。預售屋甚至可以依照施工進度繳交頭期款，相較於新成屋及中古屋需要準備全額的頭期款，預售屋的分批付款方式相較之下付款壓力較小，此外也能讓你可將錢花在刀口上，選用品質更好的高規格建材，在裝修上需要從零開始負擔所有的裝修成本，費用較高，優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局。缺點是預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀，在交屋入住的時間上，也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。

新成屋：

剛落成的新屋，房屋新穎，在建築法規上較為安全，格局符合目前現代居住需求，比較不會有因房屋線路結構老舊而造成的壁癌漏水或汙損等問題；並且在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等，都可以前往實地清楚檢視，在入住時間上只需考量裝潢時程即可，入住缺點是需要準備全額的頭期款，在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋，單坪價格、管理費、公設比等都較高。

中古屋：

中古屋一樣在格局屋況上都可實地檢視，地段比較好，單坪價格相對容易入手，若是在民國80年之前建造的房子平均公設比相對較低，70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代則達到31.5%、100年代35.3%。此外，中古屋已形成社區，通常已有現成的公基金可供使用，幸運的話還可以馬上直接入住。中古屋的區分標準可以用十年作為年限區分，十年以內的房子都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上；如果是十年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕，例如設備和水電管線的換新配置，壁癌漏水問題的處理，同時也有拆除舊裝潢和清理費用，需要安排較多的裝修費用；在市場選擇上也需要經過審慎判斷後下手。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，如果就裝潢部分初步歸納裝修費用，新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量；而十年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計，針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴；倘若是十年以上老屋，除了油漆、木作等，也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕，包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等，也是一筆不小的費用，不過公設比高的老屋經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新，在優質的地段享有大空間。而不管是選擇哪一種房型，除了評估自身需求來選擇要買哪一種房型，建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課，看房驗屋時務必仔細再仔細，才能找到心儀又住得安心的夢想好房。

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