淡水成北台房市新熱區

生活機能大解析！

提到北台灣房市熱區，淡水可說是經常出現在名單上，連續幾個月交易量都創下佳績，根據新北不動產愛連網資料顯示，淡水今年6月交易移轉棟數為510棟，相較於5月增加131棟，足足成長了34.5%。21世紀不動產淡水沙崙店店長陳火旺表示也是店內近六年來成交量的最高峰，21世紀不動產企劃研究室分析，淡水之所以受到歡迎，在於各生活機能逐漸到位，且房價相較台北市更顯親民，僅需台北約1/3甚至1/4的價格，吸引愈來愈多人在當地置產，此外，近期由於受到港版國安法及反送中事件影響，有許多香港人亦選擇淡水這個與香港同樣環海的城市環境置產，種種因素讓淡水成為北台灣的房市新熱點。

淡海輕軌通車吸人潮 也帶動整體房市買氣

淡水成為購屋族重點關注區域，關鍵在於『交通便利』、『生活機能』與『房價合理』三大優勢，本篇我們就依序來探討。很難想像，過去淡水引人詬病的交通問題，不僅在這幾年徹底改善，且建立起完善的交通網路，其中最大轉捩點，就在於淡海輕軌綠山線。前年底完工通車後，至今已累計超過400萬搭乘人次，特地重金邀請插畫大師-幾米打造裝置藝術，且隨著節慶端出各種應景主題活動，說是全台最美的輕軌也不為過，不僅成功帶動旅遊人潮，從捷運站出發就能深入大淡水，四通發達的便利性，讓整個淡水交通升級，也順勢帶動全線11站周邊房價；不僅如此，淡海輕軌藍海線第一期預計在今年底通車，這是目前唯一能眺望台灣海峽的輕軌，其中在沙崙站與台北海洋大學站之間，更打造120公尺長的夢幻「藍海橋」，屆時又將掀起一股搶搭風潮。

淡海輕軌陸續開通、連結原本的捷運紅線，兩者加持下活絡淡水的交通網路。但還不僅如此，期待許久的淡江大橋，預計在2024年完工，能搭配綠山、藍海與八里輕軌線轉乘，屆時將大幅改善淡水八里兩地往返的便利性，甚至打造一條全新的綠色觀光廊帶，為當地觀光產業帶來新氣象。另外，聽聞多時的淡水河北側沿河平面道路工程，今年初也已通過環保署環評大會審查，預計在2021年開始動工，這條橫跨新北市與台北市的平面道路，被喻為能紓解台2線的「救命道路」，屆時通車勢必讓淡水交通獲得紓解。

賣場影城應有盡有 生活機能一次到位

至於淡水的生活機能就更不用說，去年初淡海美麗新影城熱鬧開幕，在8,000坪大的複合式空間，裡頭各項設施應有盡有，淡水人不必大老遠跑到台北，也可以享受逛街購物與看電影的樂趣；不僅如此，去年開幕的滬尾藝文休閒園區，巧妙把大自然、建築美學與百貨商場融合，最大亮點為特地規劃一大片草原，完全符合其綠建築的環保理念，開幕幾個月便成為淡水打卡新地標。當然也別忘記原本的淡水老街，不僅是全國聞名的觀光景點，在這裡幾乎能包辦淡水人所有日常採買。

無畏新冠肺炎疫情影響，淡水今年上半年繳出漂亮成績單，所有生活機能一次到位，更重要是相較於台北市，淡水房價顯得更加親民，根據內政部實價登錄資料顯示，過去半年淡水平均單價為22.4萬/坪，而整個大台北平均單價為64.7萬/坪，等於只要台北市1/3的價錢，就能輕鬆在淡水置產，陳火旺表示淡水目前主要仍以自住、換屋等剛性需求為主，議價空間彈性、親民房價是淡水的特色，也因此吸引許多外縣市的移居客層，目前淡水買盤力道仍佳，房市持續看好。

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