政府與銀行全力護盤 房市不需過度擔心
影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。
人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等,都會影響房市。(圖片來源 / unsplash)
即便經濟大幅走弱,若政府和市場預期該現象屬短期,且銀行體質強健,政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度,例如降低壞帳認列標準與資金支持,避免”雨天收傘"的狀況發生。畢竟待低谷過去,客戶的財務狀況終將恢復,銀行也能拿到該有的利息收入。若銀行依然採取平常的嚴苛標準,可能造成客戶無法準時償還貸款而接連倒閉,若該貸款有房屋作為擔保,客戶違約後法拍屋大量湧入市場將造成跌價,銀行也拿不回擔保品原本的價值,同時並造成社會動盪,這種殺雞取卵的行為將造成客戶、銀行、社會三敗俱傷。
21世紀不動產針對台灣的銀行體質來看現今房市概況。(圖片來源 / unsplash)
因此政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策,希望能儘速讓受創的實體產業能恢復;並極盡所能與銀行協調,讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關,這在疫情發生後已成為國際上常見的做法。那台灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢?21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業體質仍屬強健,主要體現在以下兩點:
政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策,希望能帶動實體產業恢復至以往。
目前銀行逾放比遠低於一般國際上常採用的3%逾放比警戒線。(資料來源:金管會 / 21世紀不動產整理)
資本水準健全
銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產,以確保在市場下跌時仍能履行責任,例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量,該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡,數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據,台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14%,而主管機關對該項比例的下限是10.5%,可見台灣銀行業資本水準仍屬健全。
總的來說,21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。
台灣銀行平均資本適足率已達到14%,資本水準仍屬健全。(資料來源:金管會 / 資料整理:21世紀不動產)
【 相關新聞 】
2020-06-24《中時電子報》《傳產》政府+銀行 房市短期暫時無拋售局面
2020-06-24《Yahoo!奇摩股市》《傳產》政府+銀行 房市短期暫時無拋售局面
2020-06-24《Yahoo!奇摩新聞》《傳產》政府+銀行 房市短期暫時無拋售局面
2020-06-24《工商時報》《傳產》政府+銀行 房市短期暫時無拋售局面
2020-06-24《Money Link 富聯網》《傳產》政府+銀行 房市短期暫時無拋售局面
2020-06-24《股市爆料同學會》《傳產》政府+銀行 房市短期暫時無拋售局面
2020-06-24《ETtoday房產雲》不要期待拋售潮!房仲:逾放比偏低、銀行體質健全
2020-06-24《ETtoday新聞雲》不要期待拋售潮!房仲:逾放比偏低、銀行體質健全
2020-06-24《ETtoday房產雲 粉專》不要期待拋售潮!房仲:逾放比偏低、銀行體質健全
2020-06-24《MyGoNews買購新聞網》政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心
2020-06-24《Yahoo!奇摩房地產 》政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心
2020-06-24《Yahoo!奇摩新聞》政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心
2020-06-27《更生日報》政府銀行全力護盤 房市不需過度擔心
2020-06-29《三立新聞網》政府與銀行全力護盤,房市不需過度擔心