台中市中國醫藥大學周邊房市熱絡！租不如買全被「這些族群」鎖定！

2023-09-08

▲ 許多「準醫師」家長超前部署直接在中國醫學大學附近購屋。（圖片來源/21世紀不動產）

台中市中國醫藥大學附近的房地產市場正迎來「準醫師購屋族」的熱潮。21世紀不動產企劃研究室指出，醫學系學業通常需花費6年以上的時間完成，這些醫學系學生的家庭背景，有很高比例來自醫界、教育界、產業界，家長置產能力高，與其短租幫房東付房貸、不如直接買房長期置產，因此吸引許多「準醫師」家長選擇超前部署在中國醫藥大學生活圈購置房產。

▲ 由於要完成醫學系學業年限動輒6年以上，台中中國醫學大學出現準醫師購屋潮。（圖片來源/21世紀不動產）

中國醫藥大學中國醫生活圈於台中市北區的舊市區，北側機能主要以靠漢口路周邊商圈，南側則仰賴健行路以及學士路的中國醫商圈。該生活圈發展非常成熟，吸引了眾多投資者和自住客的目光。這個區域擁有完善的公共和私立學校、豐富的學區資源以及卓越的醫療設施，成為一個理想的生活圈。值得一提的是，中國醫藥大學在國際上享有極高的聲譽，該校名列世界第265名（全台第二，私大第一），並且在台中市內擁有卓越的學術和醫療實績。加上最近啟動的「台中市老人復健綜合醫療園區」BOT開發計劃，於去年10月正式動工，進一步推升了周邊房地產的交易活力。

▲ 中國醫藥大學擁有全台最多的醫學生，達到2,539人。（圖片來源/擷取自中國醫藥大學官方粉專）

即便面臨全台少子化的挑戰，中國醫藥大學學區周邊的房價仍然保持看漲的趨勢。根據大專校院校務資訊公開平台的資料，中國醫藥大學擁有全台最多的醫學生，達到2,539人。而這些「準醫師購屋族」不僅具有豐富的資金，還對房地產市場有敏銳的洞察力。根據樂居實價登錄資料顯示，中國醫藥大學生活圈的平均房價從2021年的24.08萬/坪漲到2022年的32.84萬/坪，平均年漲幅高達36%。

▲ 【中國醫生活圈涵蓋公園、綠園道、運動中心、藝文展館，為台中市機能齊全完善的生活圈，本身就是被看好的房市熱點。（圖片來源/擷取自Google map）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，整體而言，全台各大學校周邊的房地產市場，由於穩定的租賃需求，一直以來都是投資的熱門選擇。儘管少子化現象持續存在，但「準醫生族群」的存在無疑為醫學院周邊的供給提供了堅實的支持，讓醫學院周邊房價更具支撐力，根據實價登錄網站資料，中國醫藥大學周邊2.5公里範圍內，過去一年內有將近1,500筆交易紀錄，顯示中國醫藥大學學區周邊房市相當熱絡。

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