90後置產新北林口經驗談驚呼3年漲4成！

2023-03-23

新北市林口區近幾年發展飛快，生活機能愈來愈好，加上具備南來北往交通優勢，房價相較雙北更顯親民，也成為首購族首選區域。21世紀不動產採訪了一位90後的消費者在林口買房的經驗談，今年才剛滿30歲的Vincent，目前在網路行銷公司擔任業務，雖然年紀輕輕，但Vincent已經在3年前買房，他表示是因為成家立業，才決定提早晉升有殼一族，也因為當初下手夠快，目前房價迎來不小漲幅。

老婆意外懷孕 毅然提早買房

Vincent大約5年前就開始看房，但他表示只看林口的房子，理由是因為，「從出社會開始賺錢，我就計劃買一間屬於自己的房，我是土生土長的林口人，對這裡的環境相當熟悉，加上長輩親戚全都住這裡，無論是自住或投資，我只對林口的房有興趣，完全沒想過要看其他地方。」Vincent透露，他剛開始看房其實是想投資，「林口有許多不錯的小宅，我當時專看總價1千萬內、2房1廳的小宅，無論是出租或轉賣，後續都有很大的投資空間。」

2019年Vincent新婚時，與老婆暫時與家人住一起，原本他打算拼個3、4年再搬出去住，但人算不如天算，2020年老婆意外懷孕，考慮到家中即將迎接新成員，Vincent勢必加快買房腳步，「其實當時老家空間還夠用，考量到老婆以後可能全職在家帶小孩，且婚後私心希望擁有自己的空間，比較有成家立業的感覺。」

當時Vincent設定的條件如下：

1. 地點非林口不可

2. 預售屋或二手屋皆可

3. 至少2房、總坪數18-20坪

4. 預算抓30萬/坪、總價在1,000萬內

5. 最好能附停車位

▲新北市林口區交通方便、生活機能好，房價相對親民吸引不少雙北居民或是首購族看房。（圖片來源/21世紀不動產）

鎖定林口2房1廳小宅 600萬入主優質中古屋

其實在過去幾年，Vincent已看過無數間預售屋，「林口預售屋特別多，無論是開車或騎車，只要經過新的建案，我都會走進去看一下，如果有任何疑問，也會請教房仲朋友意見。」考慮到付款比較輕鬆，Vincent說原本打算買預售屋，「一直沒看到滿意的，當時我有點緊張，因為再過不到一個月，我女兒就要出生了。」而就在此時，Vincent在中山路上看到一間不錯的中古屋，「是一位女士想要脫手，2房1廳符合我的需求，現成裝潢保存的不錯，甚至還附上大部份家電。」在與屋主相約確認屋況後，Vincent很快完成交屋簽約。

Vincent在2020年以每坪約21萬、總價600萬（權狀總坪數28坪、含車位），購入中山路2房的房型。想不到入住不到半年時間，該社區每坪已悄悄上漲5萬元，「我是看到隔壁要賣才知，心想這漲幅也太快了吧！」21世紀不動產企劃研究室上內政部實價登入網站，查詢該社區無論是辦公或住家房型，在2020年至2022年內，3年內約有近四成的漲幅，甚至有高樓層的物件有超過五成的漲幅。

▲ 一名90後消費者於2020年購買林口中山路物件的平均房價約20-22萬左右。（圖片來源/內政部）

▲ 一名90後消費者購買林口中山路物件，購買3年成交價格漲幅4成左右。（圖片來源/內政部）

生活機能完善、產業發展蓬勃、房市指日可待

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌表示，常聽客戶說因為台北房價太高所以選擇來看林口或龜山的房子，林口最多人首選購屋區域就是落在機場捷運A9站，屬於當地的蛋黃區。Vincent補充：「雖然我從小住在這裡很習慣，但林口整體發展確實愈來愈好，以我買房的地點來看，距離中山路、仁愛路鬧區都很近，生活機能極佳；此外，環境清幽為林口一大優勢，市區街廓寬敞舒適、綠蔭遍布，公園綠地相當多，居住環境不像台北擁擠，住家附近就能滿足各種親子活動。」

交通部份，林口也具備雙北、桃園間南來北往的便利優勢，不過身為在地的林口人，Vincent要給對林口房產有興趣的人一點建議，「雖然機捷對林口而言是加分，但我建議住林口最好買車，畢竟機捷對林口通勤族來說，使用率並不算高，且就算坐到台北還是要換車，搭公車或自行開車會比較方便。」另外，林口長久以來給人氣候潮濕的印象，Vincent也有話要說，「台灣本來就屬於潮濕氣候，這點可以透過各種高科技家電解決，有些社區大樓甚至還有除濕換氣系統施，我認為這不是什麼問題。」

雖然比預期中還早，Vincent還是順利買到理想中的家，甚至已考慮到未來住家未來可規劃成公司，「由於鄰近商業區，若未來自己創業，家裡就可以規劃工作室。」Vincent多年來累積看房的經驗，培養出對物件敏銳的sense，他也呼籲若打算要買房，心態一定要積極、加上要有行動力，就有機會早日買到屬於自己的好房。

最後，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒民眾在買房前，需要制定一個合理的預算，包括買房的總價、頭期款、貸款利率、貸款期限等。根據自己的財務狀況，制定出可負擔的預算範圍，每個月的房貸應控制在家庭總收入的3成左右，避免買房時超出自己的財務能力影響生活品質。

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