台中東區成「新房市黑馬」近兩年新案成交價直逼5字頭

2022-12-08

▲ 台中街景空拍圖（圖片來源/21世紀不動產）

近幾年台中市許多重大交通建設完工，加上各式產業進駐帶動整體發展，已成為台灣房市熱區，其中又以台中市東區最最受矚目，最近更有新案更從2字頭跳到5字頭，以黑馬之姿打敗北屯區。21世紀不動產企劃研究室表示，台中市政府規劃有『中部都會核心地區計畫』的臺中大車站計畫，便是以新臺中車站為核心，將舊城區重新定位帶動全新發展。

▲隨著生活機能逐漸到位，台中車站附近已慢慢出現4字頭高價新案。(圖片來源/擷取自內政部實價登錄網）

以每坪3字頭打敗北屯區 成近一年成交價第二高區域

根據內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區等區域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數字也超過台中全市均價，其中前兩名的西屯區與南屯區，區域內有七期、八期…等重劃區，向來為台中市豪宅聚落指標。

不過讓人驚訝的是，近幾年東區表現相當搶眼，以每坪32.52萬元均價拿下第三名，年漲幅高達28.0%，以黑馬之姿打敗北屯區，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價成長第二高的區域。為何台中東區如此搶手，關鍵在於許多重大交通建設、加上各大產業進駐帶來利多。

▲ 台中車站廣場完工空拍圖（圖片來源/台中市政府）

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出，台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區，目前在實行大車站計劃及大平台計劃要參考日本東京車站，準備做大車站計劃及大平台計劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉運站準備清空拆遷，2022年底全線啟動，要把東區中區北區做商業及道路的縫合！而目前又有台糖生態園區及年底開幕的三井商場到位，讓附近的動能及建設一次邁往國際城市的狀態，因此週圍遠景看好，讓老城區出現新局勢，讓周圍房價逐年有感調整！

▲ 台中火車站前後打通的「大車站計畫」，除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客，未來更能串聯週邊商圈發展，有助於拉抬區域房市。（圖片來源/台中市政府都市發展局)

大車站計畫、多元產業進駐拉抬區域房市

先看看交通建設，除了已通車兩年多的台中捷運，另外最受矚目的，便是台中火車站前後打通的「大車站計畫」，包括立體停車場暨轉運中心新建工程，規劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉運中心使用、二樓設置人工平台，預計在113年完工，除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客，以及有商業剛需的商務人士，未來更能串聯週邊商圈發展，有助於拉抬區域房市。

至於進駐台中市東區的產業，其中干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來更便利的生活；另外，預計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐，地點鄰近台中東區帝國糖廠，將融合新舊建設打造一座景觀綠化購物中心，步行至台中火車站只需要6分鐘，無論是購物或交通都很方便。

▲ 即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」距離台中火車站僅需要步行6分鐘，十分便利。（圖片來源/維基百科）

從陸續到位的交通建設，到多元的產業進駐，加上愈來愈多綠地公園，周邊都逐漸轉型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區域，加上東區原本就是台中城心區，原本就有極高的居民人口數，生活機能成熟，也難怪能帶動一股房市熱潮。最後21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充，目前整體台中東區平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右， 5字頭高價屬於指標性個案，民眾若有意置產台中東區，依舊有3、4字頭的預售案可供挑選。