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大多數租屋族一定會遇到的問題就是
房屋設備壞掉怎麼辦？
讓21世紀不動產告訴你租屋的修繕責任歸屬Know How
不要忽視自己的權利唷！
1. 簽約制訂細項
房東、房客雙方要就將「修繕責任」約定在合約內，許多合約會將需要替換或補充的是房客「專用」的「消耗品」，例如：房內的燈泡、熱水器的電池...等，列為『消耗品』，需由房客負責修繕，而消耗品的認定有很多模糊爭議的空間，建議簽約時就問清楚、在合約上寫明白，避免後續糾紛問題。
2. 房東藉故拖延不維修怎麼辦
《民法430條》規定，租賃物如有修繕之必要，應由房東負擔，房客得定相當期限，催告房東修繕(例如以LINE訊息、傳簡訊等方式知會房東)，如房東於其期限內不為修繕者，房客可以主張二種權利：第一、房客得以終止契約，提前解約走人；第二、房客自行請工人來維修，再向房東求償或從租金中扣除。
3. 未通知房東自行修繕
許多房客希望自己的租屋處改頭換面，想要重新裝潢，在家電家具部分，想要增添或更新家電設備，就擅自裝潢更改內部格局，或是如有損毀未告知房東就自已先行修繕，等以上狀況，就算裝潢及家電或修繕費用，租客願意自行吸收，還是需事先跟房東溝通，雙方達成共識，並白紙黑字寫清楚責任、費用歸屬、交屋後是否須恢復原貌等，再做動作，避免造成後續糾紛產生。
