21帶你買曼谷房產 絕美公設全免費!?

曼谷惠恭王區指標建案《XT Huaikhwang》租金年報率落在5%-7%

記者張菱育／綜合報導

定居在泰國曼谷的旅遊作家船橋彰，在臉書發文指出，「朋友在曼谷匯狂這社區用新台幣1.3萬元租了小套房，而且公設全都免費使用，還拿下設計獎。但是公設在台灣來說，是人人喊打能不要就不要的雞肋。」且曼谷套房價格僅是台北市大安區的一半左右，讓不少網友感嘆，「台灣的現在房價、管理費很高，許多公設幾乎用不到，又沒有設計的美感，生活品質在哪？」

船橋彰在臉書《曼谷船橋》分享，朋友在曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區用1.3萬元泰銖（匯率約等同新台幣1.3萬元）租了小套房，這些是免費使用的公設，包括24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等，門口還設了一家星巴克。

「我是驚呆了啦，這些蓋得跟3D效果圖一模一樣的公設，除了功能性，設計也賞心閱目順便拿下設計獎項。這時我想，在台北市1.3萬元能租到什麼？這裡現在的售價可能要225~300萬元，都是小套房或1房小坪數單位。公設在泰國是吸引眾人目光的設計賣點，在台灣可能是人人喊打能不要就不要的雞肋。」

他說，「於是我們就明白了，一輩子怎麼過得那麼苦的原因，都拼經濟就好了，其他都不要，沒有錢拼經濟，像果凍（郭台銘董事長）一樣有錢，還是拼經濟，要拼到哪個世紀，台灣才能好好認清生活的本質。」

不少網友看到留言說，「看看曼谷這國際都市的房價，再看看台北市的房價…真的覺得台北市房價不太合理！（先不論平均國民收入來比較的話）」、「我覺得看看這些公設，管理費是開銷」、「曼谷出租的投資報酬率很好，但是二手房轉賣的價格就不是穩賺的了，和台北樓房買賣的狀況不一樣」、「在台灣，公設蓋得好的社區，還可能被管委會設下高價的使用收費規則，搞得沒人想要用…」、「有些大樓公設閱覽室比住戶的室內使用坪數還大，實在很讓人掬一把同情淚。」

21世紀不動產忠孝光復加盟店經理朱品諺說，曼谷匯狂位於匯恭王區，主要幹道為目前曼谷的金融中心，商辦大樓林立，此區套房每坪約在50萬元以上、租金每坪則約在2145元。

日商東急房地產泰國分部經理呂學唐指出，曼谷目前較受到外國人進場的區域，像是Asok（阿索克站）、Siam（暹羅）、silom（席隆）、sathorn（沙通）等區，9~11坪新成屋套房平均總價在650~700萬元左右、15~17坪的2房則在1200~1600萬元。根據泰國銀行統計，2018年投資泰國交易，前3名分別為香港、美國、新加坡等，而台灣則位居第5名左右，目前曼谷的公寓大樓，投資報酬率約有4~5%。

至於公設部分，朱品諺說，曼谷的房地產建物登記均為實坪計價，公設不列入房價內，此外，公設面積也包含車位，住戶都不用另外購買，車位則是社區中固定數量，先來者先停，與台灣習慣的固定購買車位編號有所不同，不過由於曼谷大眾運輸十分方便，曼谷自有車擁有率較低，固定車位通常都是十分充足住戶使用。

呂學唐表示，台灣人若要在泰國購置房地產，根據泰國公寓法規規定，整棟公寓大樓只能出售銷售面積41%以下的永久產權給外國人，此外，外國人不可持有土地及透天型產品。

【新聞來源】

2019-09-17 《 ETtoday 房產雲 》 公設全都免費！泰國超美豪套月租1.3萬　惹怒天龍國子民